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Immobilien auf Mallorca: Tipps für Käufer

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Immobilien auf Mallorca: Tipps für Käufer

Wurde erst einmal die Entscheidung getroffen, eine Immobilie auf der beliebten Sonneninsel Mallorca zu erwerben, sollten Käufer einige Besonderheiten berücksichtigen – so müssen im Nachhinein keine bösen Überraschungen befürchtet werden und der Kauf wird sich als angenehm unkompliziert zeigen.

Welche Tipps beim Kauf von Immobilien auf Mallorca somit von höchstem Wert sind, zeigt der folgende Beitrag.

Die spanische Steuernummer

Damit Ausländer in Spanien Steuerangelegenheiten rechtssicher ausführen können, benötigen sie eine spanische Steuernummer. Diese wird auch als N.I.E. bezeichnet. Die N.I.E. ist notwendig, um Steuerzahlungen vorzunehmen beziehungsweise wirtschaftliche Tätigkeiten auszuführen.

Es nimmt rund zwei bis drei Wochen Zeit in Anspruch, bis die spanische Steuernummer ausgestellt ist. Dieser Zeitraum kann jedoch saisonbedingt auch kürzer oder länger ausfallen.

Die notarielle Vollmacht

Um den Immobilienerwerb auf Mallorca generell zu vereinfachen, besteht ein wertvoller Tipp darin, eine Vollmacht an einen legalen Vertreter zu erteilen. So ist es auch nicht nötig, im Zuge des Kaufprozesses bei der Unterzeichnung sämtlicher Unterlagen vor Ort zu sein.

Die notarielle Vollmacht kann dabei sowohl erst in Spanien erteilt werden, als auch durch einen Notar im Heimatland oder durch das spanische Konsulat. Bei einer Erteilung im Heimatland sind jedoch eine zusätzliche Übersetzung und Legalisierung der Vollmacht notwendig, bevor diese in Spanien eine Rechtsgültigkeit erhält.

Immobilie: Rechtliche Situation überprüfen

Wurde eine Immobilie auf Mallorca gefunden, etwa unter den attraktiven Immobilien in Cala Dor, die zu den persönlichen Ansprüchen und Wünschen ideal passt, ist es außerdem sinnvoll, die rechtliche Situation des Objektes zu überprüfen.

Es kommt etwa nicht selten vor – vor allem in ländlicheren Regionen, dass der Bau der Immobilie ohne eine vorliegende Baugenehmigung erfolgt ist. In diesem Fall ist zu prüfen, ob eine nachträgliche Legalisierung in Frage kommt. Wichtig ist es außerdem, Informationen darüber einzuholen, ob die Immobilie eventuell noch Belastungen aufweist.

Der privatschriftliche Vertrag

Grundsätzlich besteht in Spanien keine Notwendigkeit dafür, einen notariellen Kaufvertrag zu unterschreiben, um eine Immobilie zu kaufen. Dennoch stellt dieser die Voraussetzung dafür dar, ins Eigentumsregister eingetragen werden zu können. Diese Eintragung ist zwar freiwillig, jedoch unbedingt zu empfehlen.

Wurde sich mit dem Verkäufer über die Zahlungsbedingungen, die Höhe des Kaufpreises und eventuelle weitere Vereinbarungen geeinigt, erfolgt die Erstellung eines privatschriftlichen Kaufvertrages.

Alternativ ist es auch möglich, einen sogenannten Kaufoptionsvertrag zu unterzeichnen.

Für den Verkäufer ist dieser bindend, sodass für ihn die Pflicht besteht, das Objekt an den jeweiligen Käufer zu veräußern. In der Regel fallen bei der Unterzeichnung bereits zehn Prozent der Gesamtsumme für die Immobilie an. Um die Option dann auszuführen, wird dem Käufer ein Zeitraum von drei Monaten eingeräumt.

Die notarielle Kaufvertragsurkunde

Es ist darüber hinaus nötig, eine Kaufurkunde durch einen Notar ausstellen zu lassen. Auf diese Weise kann die Liegenschaft auf den Käufernamen im Eigentumsregister eingetragen werden. Wurde diese Eintragung vorgenommen, ist der Verkäufer nicht mehr in der Lage, Schulden oder Belastungen auf das Objekt einzutragen.

Die Erteilung der notariellen Urkunde erfolgt selbstverständlich durch einen Notar. Dieser fügt ebenfalls die Unterlagen bei, die aus rechtlicher Sicht vorgeschrieben sind, wie beispielsweise die Quittung der letzten Grundsteuer oder die Zahlungsbelege über den Kaufpreis. Der Verkäufer muss daneben den Energieausweis sowie die Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegen – die weiteren Vorgaben richten sich danach, ob es sich um eine städtische oder eine ländliche Liegenschaft handelt.

Immobilien in Ungarn kaufen – ein Immobilien-Spezialist verrät, worauf es ankommt

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Immobilien in Ungarn kaufen – ein Immobilien-Spezialist verrät, worauf es ankommt

Ungarn gehört zu den beliebten Urlaubsländern der Deutschen. Neben der Hauptstadt Budapest zieht es Touristen an den Balaton, den größten See des Landes. Während der Reise verliebt sich der ein oder andere in die Herzlichkeit der Einheimischen und die malerische Natur. Um beides regelmäßig zu genießen, entscheiden sie sich, in Ungarn nach Immobilien zu suchen.

Ungarn als beliebtes Ferien- und Auswandererziel

Mit dem Gedanken, ein Haus zu kaufen in Ungarn und in einem Weinort am Balaton zu leben, spielen viele Fans des Landes. Bevor sie ihr Vorhaben in die Tat umsetzen, gilt es, sich über die regionale Immobiliensituation und die Rechtslage zu informieren. Hilfreiche Tipps dazu gibt Dr. Peik Langerwisch, Spezialist für den Hauskauf rund um den Balaton, auf https://ungarn-immobilien.ch/faq.

Seit über 20 Jahren ist er im Veränderungsmanagement tätig. Nach seiner Karriere als Unternehmensberater und Transformationsmanager engagiert er sich jetzt im Immobilienhandel in Ungarn. Im Interview verrät er, was Käufer beachten, wenn sie sich den Traum vom Haus in Ungarn erfüllen wollen.

Welche Gründe sprechen dafür, in Ungarn Immobilien kaufen?

Herr Langerwisch, was verbindet Sie mit Ungarn?

„Ich habe bereits in vielen Ländern der Welt gelebt, darunter Deutschland, die Schweiz, Großbritannien und Japan. Doch ich habe mich in Ungarn – in die Menschen und ihre Mentalität – verliebt. Darum habe ich mich zur Hälfte dort niedergelassen. Die Menschlichkeit meiner Nachbarn in meinem Dorf mag ich nicht mehr missen, das ist wie in den 70er Jahren in meiner Kindheit in Deutschland.“

Dort helfen Sie jetzt anderen Menschen beim Auswandern nach Ungarn?

„Ich unterstütze Menschen dabei, ihr Leben zu verändern, indem ich ihnen bei der Suche nach einer Immobilie in Westungarn helfe. Wozu sie diese nutzen, bleibt ihnen überlassen. Sie nutzen ihr Haus vielleicht als Alterswohnsitz oder Urlaubsdomizil. Aber auch Investitionsprojekte oder Geschäftshäuser habe ich bereits vermittelt.“

Warum denken Sie, entscheiden sich Ihre Kunden, Häuser in Ungarn zu kaufen?

„Pauschal kann ich diese Frage nicht beantworten. Wer sich aber für ein Haus am Balaton entscheidet, den spricht die malerische Lage an. Der Plattensee ist eines der wichtigen Touristenziele des Landes. Den Trend haben Immobilieninvestoren ebenfalls erkannt und suchen hier gezielt nach Objekten.“

Welche Vorteile hätte ein Käufer von einem Haus am Balaton?

„Neben der idyllischen Natur spricht die zentrale Lage dafür, eine Immobilie am Balaton zu kaufen. Die großen Städte Keszthely oder Siófok sind schnell mit dem Auto erreichbar. Budapest ist knapp eineinhalb Fahrstunden entfernt. Wer es ruhiger mag, besucht die kleinen Städte und Dörfer rund um den Plattensee.“

Gibt es neben der schönen Landschaft Faktoren, die die Anfangsintegration in Ungarn erleichtern?

„Auswandern nach Ungarn bedeutet immer eine Veränderung. Doch rund um den Balaton herrscht eine hohe Touristenorientierung. Dadurch sprechen viele Ungarn hier Deutsch. Das Gesundheitswesen und das Serviceangebot passen sich ebenfalls zunehmend einer deutschsprachigen Kundschaft an.“

Welche Tipps haben Sie für Menschen, die sich für ein Haus am Balaton interessieren?

„Zuerst müssen sich Kaufinteressenten einen Überblick über den ungarischen Immobilienmarkt verschaffen. Das hilft zu entscheiden, in welcher Stadt sie nach einem Haus suchen.“

Meinen Sie, ein Makler ist bei der Haussuche in Ungarn zwingend notwendig?

„Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, ohne einen Makler auf Haussuche zu gehen. Ich empfehle jedoch, einen seriösen Immobilienmakler zu kontaktieren. Dieser kennt sich mit der Immobiliensituation und den Preisen im Land aus. Nützlich sind umfangreiche Services, die Auswanderern den Start ins neue Leben erleichtern. Sie unterstützen sie beispielsweise bei der Ummeldung oder beim Eröffnen eines Kontos. Für Menschen, die die Sprache nicht verstehen, können solche Sachen zur Herausforderung werden.“

Wie hilft ein Immobilienspezialist bei der Immobilienauswahl in Ungarn?

Dr. Langerwisch, wenn ich in Ungarn ein Haus kaufen möchte, wie gehe ich dann vor?

„Als Erstes überlegen Sie, welche Art Immobilie Ihnen vorschwebt. Wollen Sie ein Haus für Ihren Ruhestand kaufen oder ein Investmentobjekt? Auf dieser Entscheidung bauen viele nachfolgende Überlegungen auf.“

Welche sind das zum Beispiel?

„Wünschen Sie sich ein Haus als Feriendomizil oder Alterswohnsitz, spielen Ihre individuellen Bedürfnisse bei der Auswahl eine Rolle. Wie viele Menschen zu Ihrer Familie gehören, entscheidet beispielsweise über die Hausgröße oder die Anzahl der Schlafzimmer. Ihr gesundheitlicher Zustand nimmt darauf Einfluss, ob ein großes pflegeintensives oder ein pflegeleichtes Grundstück besser zu Ihnen passt. Ebenfalls berücksichtigen Sie die Infrastruktur. Gefällt Ihnen ein Haus in ruhiger Lage oder wünschen Sie viele Restaurants, Klubs und Freizeitangebote in direkter Umgebung?“

Gehen wir davon aus, ich habe mir darüber Gedanken gemacht. Wenn ich Ihren Service in Anspruch nehmen möchte – wie gelingt mir das?

„Das ist nicht schwer. Sie können mir Ihre Wünsche bei einer Anfrage per E-Mail, Telefon oder über meine Social-Media-Kanäle zusenden. Alternativ hinterlassen Sie mir Ihre Vorstellungen im Suchprofil auf meiner Website. Ich schaue sie mir an und suche nach Immobilien, die den Anforderungen entsprechen. Auf Wunsch helfe ich zusätzlich bei einer ganzheitlichen Finanz- und Lebensplanung.“

Immobilien in Ungarn kaufen – was gilt es zu beachten?

Dr. Langerwisch, Sie sagten bereits, dass die individuellen Bedürfnisse bei der Auswahl einer Immobilie in Ungarn eine Rolle spielen. Wenn ich mich für ein großes Grundstück entscheide, darf ich in Ungarn dann so viel Land kaufen, wie ich möchte?

„Kaufen Ausländer in Ungarn Land, gibt es bestimmte Beschränkungen zu berücksichtigen. Diese gelten beispielsweise für landwirtschaftliche Flächen. Weiden, Wiesen oder Gärten gehören dazu. EU-Bürger dürfen diese bis zu einer Fläche von 300 Hektar kaufen, wenn sie als Landwirte tätig sind.“

Als Nicht-Landwirt habe ich keine Chance, ein solches Grundstück zu kaufen?

„Eine Ausnahme gibt es. Üben Sie in Ungarn drei Jahre oder länger eine land- oder forstwirtschaftliche Tätigkeit aus, dürfen Sie ebenfalls landwirtschaftliche Flächen erwerben. Ansonsten beschränkt sich die Grundstücksgröße, die Sie maximal kaufen dürfen, auf einen Hektar. Allerdings gilt diese Beschränkung nicht für Flächen in Ortschaften.“

Wenn ich mich für ein Grundstück entschieden habe – und dieses kaufen darf – gibt es administrative Schritte, die ich beachten muss?

„Ich rate dazu, den Grundbuchauszug des Grundstücks noch einmal von einem Anwalt elektronisch herunterladen zu lassen. Mit ihm zusammen prüfen Sie, ob sich auf dem Grundstück Belastungen oder Eintragungen befinden. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag, wird im Grundbuch ein Vermerk hinterlegt. Ab dem Zeitpunkt ist es ohne Ihre Einwilligung unmöglich, etwas am Grundbucheintrag zu verändern.“

Wann muss ich nach dem Kauf des Hauses beantragen, ins Grundbuch eingetragen werden?

„Sobald Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben, bleiben Ihnen dafür 30 Tage Zeit. Haben Sie bis dahin noch keinen Wohnsitz in Ungarn, springt Ihr Anwalt als Zustellungsbevollmächtigter ein.“

Bezahlen Immobilienkäufer den Preis für Ihr Haus nach dem Vertragsabschluss oder erst, wenn der Grundbucheintrag erfolgt ist?

„Sobald sie einen Vertrag für einen Hauskauf abschließen, bezahlen sie eine Art Vorschuss. Dessen Höhe beträgt zwischen zehn und 20 Prozent des Immobilienwerts. Später wird dieser mit der gesamten Kaufsumme verrechnet. Die Restsumme bleibt am besten bis zum Grundbucheintrag auf einem anwaltlichen Sperrkonto.“

Aber was geschieht mit der Anzahlung, wenn der Kauf trotz Vertragsabschluss nicht zustande kommt?

„Liegt die Schuld für das Nichtzustandekommen des Kaufs beim Käufer, bleibt die Anzahlung beim Verkäufer des Hauses. Sofern dieser die Vertragsaufhebung verschuldet, muss er das doppelte Angeld an den Käufer zahlen.“

Gibt es neben dem Kaufpreis der Immobilie weitere Kosten, mit denen Käufer rechnen müssen?

„Ein Haus kaufen Sie in Ungarn nicht ohne Zusatzkosten. Beispielsweise gibt es eine Vermögensübertragungssteuer. Steuer- und Zollamt legen fest, wie hoch diese ausfällt. Sie kann bis zu vier Prozent des Kaufpreises betragen. In einigen Gemeinden in Ungarn kommt zusätzlich einmal im Jahr eine Grundsteuerzahlung auf die Hauseigentümer zu.“

Welche Tipps geben Sie Hauskäufern noch?

„Um lange Wartezeiten und Ärger zu vermeiden, ergibt es Sinn, einen festen Übergabetermin für die Immobilie zu vereinbaren. Diesen halten Käufer und Verkäufer vertraglich fest und setzen eine Strafzahlung für Verzögerungen fest. Diese sind dann pro Tag oder pro Woche fällig. Zusätzlich empfiehlt es sich beim Kauf einer Bestandsimmobilie, die Einrichtung im Kaufvertrag aufzulisten, sofern Käufer diese mitkaufen. Das verhindert, dass der Verkäufer Einrichtungsgegenstände zwischen Vertragsabschluss und Übergabetermin ausräumt.“

Danke, Dr. Langerwisch, dass Sie sich die Zeit genommen haben, meine Fragen zu beantworten.

Fazit: Der Hauskauf in Ungarn bedarf einer guten Planung

Der Plan, ein Haus in Ungarn zu kaufen, ist schnell gefasst. Bis zu seiner Umsetzung braucht es jedoch gründliche Vorüberlegungen und Recherchearbeit.

Fenster verzogen – Ursachen, Lösungen und Tipps

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Fenster verzogen – Ursachen, Lösungen und Tipps

Es kommen hauptsächlich zwei Gründe infrage, wenn sich Fenster aus Kunststoff dauerhaft verziehen. Entweder wurden Fehler bei der Montage beziehungsweise dem Einbau des Fensters begangen oder es handelt sich schlichtweg um eine minderwertige Konstruktion mit ungeeigneter Materialqualität.

Zwar fällt die Maßhaltigkeit in einigen Fällen auch bei modernen Fenstern von bekannten Markenherstellern materialbedingt eingeschränkt aus, allerdings liefern die Produzenten dafür dann auch entsprechende Lösungen.

Verzug besonders häufig bei dunklen Fensterprofilen

Die Herstellung von zeitgemäßen Kunststoffen gestaltet sich heute bereits maßgeblich zuverlässiger als noch vor einigen Jahrzehnten. Nicht nur das Wissen zu den verwendeten Materialien hat sich weiterentwickelt, sondern ebenfalls die eingesetzten Hilfsmittel und die genutzten handwerklichen Methoden. Heutzutage besteht so durchaus die Möglichkeit, spezielle Maßnahmen zu ergreifen, um die typischen Probleme, die mit Kunststofffenstern einhergehen, zu lösen.

Als problematisch zeigen sich oft vor allem dunkle Fenster aus Kunststoff. Durch eine direkte Sonneneinstrahlung heizen sich diese nämlich überdurchschnittlich stark auf. So kommt es nicht selten vor, dass Profile in Anthrazit oder Braun an ihren Außenseiten Temperaturen von rund 70 Grad Celsius aufweisen. Pro Meter beträgt die Ausdehnung von PVC dann bereits 2,4 Millimeter.

Montagefehler führen zu verzogenen Fenstern

Es lassen sich allerdings auch typische Montagefehler ausmachen, die im Laufe der Zeit zu verzogenen Fenstern führen.

Zu diesen gehört beispielsweise, dass größere Fenster montiert wurden, als durch den Hersteller eigentlich vorgegeben wurde. Daneben entsprechen die Stärke und die Form der Stahlarmierungen häufig nicht den nötigen physikalischen Vorgaben. Probleme entstehen mit den Fenstern außerdem schnell, wenn keine systemgerechte Ausführung der Längen der Armierungen sichergestellt wurde.

Darüber hinaus lassen sich vielerorts Fenster finden, deren verschraubte Armierungen sowohl hinsichtlich ihrer Zugkraft als auch ihrer Position und Anzahl nicht ausreichend befestigt sind. Wichtig ist daneben auch, dass die Vorrichtungen und die Befestigungsbauteile sowohl auf die Wanddruckfestigkeit als auch auf die Windlast abgestimmt sind.

Um zu vermeiden, dass sich die Fenster nach einiger Zeit verziehen, ist es außerdem von großer Bedeutung, dass der Armierungsstahl eine ausreichende Dicke aufweist und die Stahlarmierungen in den Verbreiterungen fortgeführt werden. Außerdem muss ein korrekter Sitz der Montagewinkel sichergestellt werden. Diese müssen die passende Anzahl aufweisen und dürfen keinesfalls vergessen werden.

Sollten Montagefehler dazu führen, dass das Glas des Fensters beschädigt wird oder vollkommen bricht, besteht der richtige Ansprechpartner in dem kompetenten Glas Notdienst München.

Die Schutzbauteile der Fenster

Laien in dem Fensterbereich sind sich in der Regel nicht darüber bewusst, dass die Maßnahme des sogenannten Verklotzens bei nahezu allen Fenstern angewendet wird. Bei diesem wird sich speziellen Keilen bedient, welche für die Befestigung des Fensterrahmens sorgen.

An vier Stellen befinden sich dabei Tragklötze, welche gewährleisten, dass die Ableitung des Glasgewichts so gleichmäßig wie möglich erfolgt. Horizontal montiert sind die sogenannten Distanzklötze. Diese übernehmen die Funktion, die Fenster seitlich zu stabilisieren. In erster Linie dient die Verklotzung somit der Kraftableitung. Daneben soll sie jedoch idealerweise dafür sorgen, dass vermieden wird, dass sich Kunststofffenster verziehen.

Grundsätzlich gilt außerdem, dass unbedingt ein Dekompressionsventil vorhanden sein sollte, wenn die Breite der Fensterprofile mehr als einen Meter beträgt. So ist sichergestellt, dass der Überdruck, der im Rahmen durch erhitzte Luft entsteht, abgeleitet werden kann. Eine einfache Möglichkeit, um zumindest teilweise ein zu starkes Aufheizen der Fenstern zu verhindern, stellen im Übrigen auch sogenannte Wetterschenkel für Kunststofffenster dar.

Efeuwände – Mehr als nur eine grüne Wanddekoration

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Efeuwände – Mehr als nur eine grüne Wanddekoration

Efeuwände haben in den letzten Jahren an Popularität gewonnen und sind mittlerweile ein fester Bestandteil der Inneneinrichtung geworden. Sie bieten nicht nur eine grüne Oase in den eigenen vier Wänden, sondern haben auch einige überraschende Vorteile. Du kannst zum Beispiel eine Efeu Wand kaufen bei kunstheckeguenstig.de

Die Vorteile von Efeuwänden

  • Natürliche Luftreinigung: Efeu ist eine Pflanze, die bekannt dafür ist, Schadstoffe aus der Luft zu filtern. Durch die Anbringung einer Efeu Wand in der Wohnung kann man also nicht nur den grünen Touch genießen, sondern auch die Luftqualität verbessern.
  • Schallisolierung: Efeuwände sind auch eine effektive Lösung, um den Schall in einem Raum zu dämpfen. Wenn man in einer lauten Umgebung wohnt oder arbeitet, kann eine Efeu Wand ein großer Vorteil sein.
  • Verbesserung des Raumklimas: Pflanzen geben nicht nur Sauerstoff ab, sondern auch Feuchtigkeit. Dies kann dazu beitragen, dass die Luft in einem Raum frischer und angenehmer wird.

Efeuwände als individuelle Gestaltungsmöglichkeit

Nicht nur die Vorteile, sondern auch die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen Efeuwände zu einer besonderen Wahl für die Inneneinrichtung. Es gibt eine große Auswahl an verschiedenen Efeuarten und Farben, die man kombinieren kann. Außerdem kann man Efeuwände auf Maß anfertigen lassen, um die Wand perfekt in den Raum einzufügen.

Efeuwände pflegen – So geht’s

Efeuwände sind pflegeleicht und benötigen nur wenig Aufmerksamkeit. Es ist wichtig, dass sie ausreichend Licht bekommen, um gesund zu wachsen. Außerdem sollte man sie regelmäßig gießen und gegebenenfalls düngen. Sie können mit einfachen Mitteln gepflegt werden, um lange Freude an ihnen zu haben. Hier sind ein paar Tipps, wie Du Deine Efeu Wand pflegen kannst:

  • Regelmäßige Kontrolle: Überprüfe regelmäßig, ob Deine Efeu Wand in Ordnung ist und ob alle Triebe gesund aussehen. Entferne gegebenenfalls tote oder kranke Triebe.
  • Wasser: Efeu benötigt viel Wasser, um gesund zu wachsen. Stelle sicher, dass die Pflanzen genügend Wasser bekommen, besonders an heißen Tagen.
  • Dünger: Efeu kann alle paar Wochen mit einem Flüssigdünger gedüngt werden, um optimal zu wachsen. Verwende dafür einen Pflanzendünger, der speziell für Kletterpflanzen geeignet ist.
  • Licht: Efeu benötigt genug Licht, um gesund zu wachsen, aber auch nicht zu viel direkte Sonneneinstrahlung, da dies die Pflanzen verbrennen kann.
  • Schnitt: Um Deine Efeu Wand in Form zu bringen, kannst Du sie gelegentlich zurückschneiden. Dies fördert gleichzeitig auch das Wachstum der Pflanze.

Mit diesen einfachen Tipps kannst Du Deine Efeu Wand gesund und in Topform halten. Bedenke jedoch, dass jede Pflanze unterschiedlich ist und es am besten ist, sich an die Anweisungen des Herstellers oder eines Experten zu halten. Auf diese Weise wirst Du lange Freude an Deiner grünen Wand haben.

Fazit

Zusammenfassend kann man sagen, dass Efeuwände eine tolle Möglichkeit sind, um den eigenen Wohn- oder Arbeitsraum aufzulockern und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Sie bringen Natur ins Innere und schaffen Abwechslung zu den sonst oft sterilen Wänden. Efeu ist dabei besonders geeignet, da es sich gut an Wänden hochranken kann und dabei gleichzeitig pflegeleicht ist. Ob als grüne Wand im Wohnzimmer, als Sichtschutz im Büro oder als natürliche Trennwand im Garten – Efeuwände bieten viele Möglichkeiten, um das eigene Zuhause oder den Arbeitsplatz aufzufrischen und zu verschönern. Es ist also kein Wunder, dass Efeuwände immer mehr an Popularität gewinnen. Als Alternative zu einer Efeu Wand kannst du dir auch eine Mooswand zulegen.

Was beachten Sie, wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen?

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Was beachten Sie, wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen?

Drei Phasen kommen auf Sie zu, wenn Sie Ihr Haus in Österreich bauen: Planung, Rohbau und Innenausbau. Bis die Immobilie steht und zur Abnahme bereit ist, dauert es oft mehrere Monate. Für den Hausbau im Ausland planen Sie aufgrund der notwendigen Reisen einen längeren Zeitraum ein.

Hausbau im Ausland – was gibt es zu beachten?

Zwei Gründe sprechen dafür, ein Haus außerhalb Österreichs zu erbauen. Einerseits kommt eine Immobilie im Ausland als Geldanlage infrage. Andererseits empfiehlt sie sich als gemütliche Wohnstätte, wenn Sie sich zum Auswandern entscheiden.

Bevor Sie mit dem Bau beginnen, informieren Sie sich über:

  • Grundstückspreise im gewählten Land
  • Baukosten
  • Grunderwerbssteuer
  • Grundsteuer
  • Wertzuwachssteuer

Ebenfalls prüfen Sie, ob in Ihrem Zielland eine Wohnsteuer anfällt.

Der Hausbau – im In- und im Ausland – erfordert vom Bauherrn viel Organisationstalent und Zeitmanagement.

  • Sie sprechen sich mit Handwerkern ab,
  • überwachen die Bautätigkeiten und
  • nehmen die Ergebnisse jeder Bauphase ab.

In Ihrer Abwesenheit übernimmt ein Bauherrnvertreter diese Aufgaben. Dieser kann zusätzliche Kosten verursachen.

Welche Zusatzkosten kommen bei einem Hausbau im Ausland auf Sie zu?

Bauen Sie ein Haus in Österreich, fallen Bau- und Baunebenkosten an. Beim Hausbau im Ausland rechnen Sie zusätzlich mit Übersetzungs- und Reisekosten. Erstere kommen bei einer Sprachbarriere in Ihrem Zielland auf Sie zu. Für Vertragsverhandlungen brauchen Sie einen Dolmetscher. Übernimmt ein Bekannter diese Aufgabe oder sprechen Sie die Sprache fließend, entfällt dieser Kostenpunkt.

Jedoch gibt es keine Möglichkeit, die Reisekosten einzusparen. Als Bauherr obliegt es Ihnen, das Baugrundstück und die Baustelle zu besichtigen. Während des Hausbaus rechnen Sie daher mit mehreren Auslandsreisen.

Warum macht es Sinn, vor der Besichtigungsreise eine Reiseversicherung online abzuschließen?

Durch die Reise zu Ihrer entstehenden Auslandsimmobilie steigen die Kosten für den Hausbau. Eine weitere finanzielle Belastung tritt auf, wenn Sie während der Reise im fremden Land erkranken oder einen Unfall erleiden. Schließen Sie eine Reiseversicherung online ab, schützen Sie sich vor den finanziellen Folgen.

AXA Assistance kombiniert Versicherungs- und Assistenzdienstleistungen. Das Unternehmen gehört zur AXA-Gruppe, die weltweit in 200 Ländern ihre Dienste anbietet. AXA Assistance ist an 34 internationalen Standorten vertreten.

Warum ist es so wichtig, vorausschauend zu denken über Bauendreinigung, wenn man ein Haus bauen oder Wohnung renovieren möchte?

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Warum ist es so wichtig, vorausschauend zu denken über Bauendreinigung, wenn man ein Haus bauen oder Wohnung renovieren möchte?

Der Hausbau ist eng mit der wichtigen Bauendreinigung verbunden Beim Hausbau ist die Entstehung von Dreck Teil des großen Ganzen und eine Reinigung nach Bauarbeiten ist nun einmal das reguläre Tagesgeschäft. Glücklicherweise gibt es hierfür erfahrene Fachkräfte, welche in der Lage sind, diese Aufgabe kompetent zu übernehmen und das neue Wohnhaus nach den Arbeiten sauber zu hinterlassen, sodass dieses zum Einzug der Bewohner bereit ist.

Wie ratsam ist es, eine Bauendreinigung vornehmen zu lassen?

Schon während der Arbeiten ist es sinnvoll, zwischendurch hin und wieder eine Baureinigung vorzunehmen, denn auch wenn Staub und Dreck auf einer Baustelle allgegenwärtig sind, muss das gesamte Konzept übersichtlich bleiben und wertvolle Baumaterialien geschützt werden. Vor allem nach dem Abschluss der letzten handwerklichen Arbeiten kommt es jedoch noch einmal zu einer umfassenden Bauschluss Reinigung, bei welcher das neu errichtete Objekt quasi einzugsfertig gemacht wird. Natürlich ist es sinnvoll, für diese Art der hygienischen Arbeiten Profis in Form von einer erfahrenen Reinigungsfirma zu beauftragen. Hier finden Sie weitere nützliche Informationen zum Thema Baureinigung. Dadurch weiß man die Arbeit in qualifizierten Händen und kann mit Sicherheit davon ausgehen, dass die Reinigung fachgerecht durchgeführt wird.

Bauendreinigung nach der Renovierung einer Wohnung

Eine solche Endreinigung kommt natürlich nicht nur bei und nach dem Hausbau infrage. Auch nach der Renovierung einer Wohnung ist es sinnvoll, diese Reinigungsmaßnahmen anzustreben. Findet ein kompletter Neubau der Wohnung statt, so dürften auch viele Baustellenabfälle anfallen, die es nach den Arbeiten zu beseitigen gilt. Darüber hinaus können schon einfache Maßnahmen wie das Streichen der Wände dafür sorgen, dass eine Endreinigung von Nöten wird. Farbreste sind teils nur mit den richtigen Mitteln zu entfernen und vor allem bei empfindlichen Materialien wie Marmor, Fliesen und Co. ist es wichtig, diese Vorgänge gekonnt anzugehen, um die Farbe restlos und schadensfrei von den gewünschten Untergründen zu entfernen. Damit eine allumfassende Reinigung vorgenommen werden kann, muss diese bis zum letzten Zentimeter der Wohnung durchdacht sein. Genau hier kommen die Profis ins Spiel. Die Endreinigung nach einer Renovierung in einer Wohnung ist eine facettenreiche Aufgabe, welche viel Planung, die richtigen Mittel und selbstverständlich auch fachliches Personal erfordert.

Welche Vorteile erbringt eine Bauendreinigung?

Bauarbeiten können in der Tat eine stressige Zeit mit sich bringen. Für viele Hausbesitzer oder Menschen, welche sich ihr Heim in einer schicken Wohnung eingerichtet haben, steht eine Feier auf dem Programm, sobald die Bauarbeiten endlich erfolgreich abgeschlossen sind. Zuvor gilt es jedoch noch aufzuräumen. Eine Bauendreinigung bringt diesbezüglich unter anderem die nachfolgenden Vorteile:

  • Fachliche Reinigung von Häusern und Wohnungen möglich
  • Auch hartnäckige Verschmutzungen werden entfernt
  • Empfindliche Materialien sind in erfahrenen Händen
  • Auch besonders anfällige Materialien und Oberflächen wie Fensterglas werden fachlich gereinigt
  • Zurücklehnen und die Profis arbeiten lassen

Als Fazit lässt sich zusammenfassen, dass die Durchführung einer qualitativen Bauendreinigung einfach zum gesamten Prozess eines Neubaus oder einer ordentlichen Renovierung dazugehört. Es erscheint sinnvoll, für diese Arbeiten Profis zu engagieren, denn diese sind in der Lage, die Materialien mit dem notwendigen Wissen zu behandeln, sodass Haus oder Wohnung schon bald dazu bereit sind, bezogen zu werden und das neue zu Hause darstellen können.

Bilder: © reinigungskommando.at

Anschaffung eines Gartenhauses – warum eigentlich?

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Anschaffung eines Gartenhauses – warum eigentlich?

Bei der Planung eines Gartens gilt es eine Menge Dinge zu beachten. Es ist beispielsweise wichtig, die Bodeneigenschaften, das Klima und die Lichtverhältnisse zu berücksichtigen. Zudem sollte man sich auch Gedanken um ein Gartenhaus machen. Zugegebenermaßen ist ein Gartenhaus keine günstige Anschaffung und aus diesem Grund wird oftmals darauf verzichtet. Das ist jedoch schade, denn ein Gartenhaus stellt eine große Bereicherung dar. Glauben Sie nicht? Dann schauen wir uns am besten einige der größten Vorteile an.

Verschönerung des Gartens

Jeder Gartenbesitzer möchte einen möglichst schönen Garten und dieses Ziel lässt sich nicht nur mit Pflanzen erreichen. Eine weitere gute Möglichkeit ist die Anschaffung eines Gartenhauses. Es gibt viele schöne Gartenhäuser, die eine echte Bereicherung für den Garten darstellen. Was für ein Gartenhaus letztendlich am besten ist, hängt neben den persönlichen Wünschen auch vom restlichen Garten ab. Ein wichtiger Faktor ist unter anderem der Stil des Gartens. Zur Verdeutlichung: Bei einem asiatischen Gartenstil bietet sich ein anderes Gartenhaus an als bei einem mediterranen Gartenstil.

Vielfältige Einsatzmöglichkeiten

Die Anschaffung eines Gartenhauses sollte nicht nur der Verschönerung des Gartens dienen, sondern auch darüber hinaus einen Nutzen bieten. Das ist definitiv gegeben, denn Gartenhäuser sind äußerst flexibel. Sie können beispielsweise zur Aufbewahrung von Geräten genutzt werden, aber auch als Gästezimmer oder gar als Homeoffice machen sie sich gut. Sollten sich die persönlichen Anforderungen verändern, kann das Gartenhaus ohne großen Aufwand umgestaltet werden.

Wohnraum im Winter

Im Winter zieht es nur wenige Menschen in den Garten, was mehr als verständlich ist. Auf der anderen Seite ist es aber irgendwie schade, seinen Garten in der kalten Jahreszeit komplett außer Acht zu lassen. Zumal das im Grunde auch gar nicht notwendig ist: Es braucht schließlich nur ein Gartenhaus. Wer ein Gartenhaus baut oder kauft, kann es im Winter als Wohnraum nutzen. Viele Gartenhäuser ähneln Tiny Houses und sind somit bestens zum Wohnen geeignet. Zudem mangelt es nicht an Auswahl: Gute Gartenhäuser findet man beispielsweise bei gartenhausfabrik.at. Das Unternehmen bietet eine große Auswahl an Gartenhäusern, darunter auch Ferienhäuser.

Gesundheitliche Vorteile

Nur die wenigsten denken bei einem Gartenhaus an ihre Gesundheit. Das ist jedoch schade, denn die gesundheitlichen Vorteile lassen sich nicht bestreiten. Zum einen helfen Gartenhäuser beim Entspannen, zum anderen können auch ihre Materialien unsere Gesundheit fördern. Letzteres gilt jedoch nur dann, wenn es sich um ein Gartenhaus aus Holz handelt. Die positiven Eigenschaften von Holz sind vielfältig und das Material hat sogar nachweislich förderliche Auswirkungen auf unseren Körper.

Entspannter Rückzugsort

Das alltägliche Leben kann ganz schön stressig sein, weswegen viele Menschen ihren Garten zum Stressabbau nutzen. Allerdings hat man nicht immer Lust, draußen mit einem Liegestuhl an der frischen Luft zu sitzen. Das gilt gerade dann, wenn das Wetter einfach nicht mitspielt. Nicht ohne Grund nutzen viele ihr Gartenhaus als Rückzugsort, um sich nach allen Regeln der Kunst zu entspannen. Wie gut ein Gartenhaus diesbezüglich ist, hängt maßgeblich von der Einrichtung ab. Wer bereit ist, in Schlaf- und Sitzmöglichkeiten sowie einen Kamin zu investieren, ist bereits auf dem richtigen Weg.

Die Macht der Kundengeschenke: Was man wann schenkt

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Die Macht der Kundengeschenke: Was man wann schenkt

Es ist wichtig, deine Wertschätzung für deine Kunden zu zeigen. Ob zum Geburtstag, zu einem Feiertag oder einfach nur so: Kundengeschenke können deinen Kunden das Gefühl geben, etwas Besonderes zu sein und geschätzt zu werden. Die richtige Art von Geschenk kann auch dazu beitragen, dein Unternehmen bekannt zu machen und Beziehungen zu deinen Kunden aufzubauen. Schauen wir uns an, welche Arten von Geschenken für Kunden am besten geeignet sind und wann du sie überreichen solltest.

Arten von angemessenen Geschenken

Bei der Auswahl von Kundengeschenken ist es wichtig, dass du etwas auswählst, das sowohl sinnvoll als auch nützlich ist. Personalisierte Artikel wie Tassen oder T-Shirts mit dem Logo oder Slogan deines Unternehmens sind immer eine gute Wahl, da sie den Kunden jedes Mal an dein Unternehmen erinnern, wenn er sie benutzt.

Wenn du etwas Einzigartigeres als Markenartikel verschenken möchtest, kannst du dem Kunden etwas schenken, das mit seinen Interessen oder Hobbys zu tun hat. Wenn der Kunde zum Beispiel gerne Golf spielt, könntest du ihm ein Set Golftees mit deinem Logo schenken. Auf diese Weise werden sie jedes Mal, wenn sie die Tees benutzen, an dein Unternehmen denken!

Wann du Kundengeschenke machen solltest

Kundengeschenke sollten in Situationen überreicht werden, in denen du deine Wertschätzung für die Kundschaft zeigen willst, ohne eine Gegenleistung zu erwarten. Die beiden häufigsten Gelegenheiten für Geschenke sind die Feiertage und die Geburtstage.

In der Weihnachtszeit freuen sich die Kunden vielleicht über eine Dankeskarte mit einem beigefügten Rabattcode oder einem Gratisartikel aus deinem Geschäft. Auch das Versenden von Geburtstagskarten mit Rabatten oder Gratisartikeln ist eine gute Möglichkeit, deinen Kunden zu zeigen, dass du dich an ihrem besonderen Tag um sie kümmerst!

Top 5 Geschenkideen für Kundengeschenke

Zum Abschluss wollen wir dir noch unsere Top 5 präsentieren. Diese Kundengeschenke hinterlassen immer einen guten Eindruck, ohne dabei zu teuer oder unangebracht zu sein. Aber überzeuge dich am besten selbst:

  1. Geschenkkarten
  2. Personalisierte Artikel (Tassen, T-Shirts usw.)
  3. Interessenbezogene Geschenke
  4. Bücher mit Bezug zu ihren Interessen oder Hobbys
  5. Gratisproben Ihrer Produkte/Dienstleistungen mit einem Gutschein für einen Rabatt bei ihrem nächsten Einkauf

Jetzt hast du reichlich Ideen, um deinen Kunden eine nette Aufmerksamkeit zu schenken!

Fazit – mache angemessene Geschenke

Kundengeschenke sind eine hervorragende Möglichkeit, sich bei bestehenden Kunden zu bedanken und gleichzeitig für dein Geschäft zu werben! Wenn du überlegst, welche Art von Geschenk du verschenken willst, ist es wichtig, dass du dir überlegst, was für den Beschenkten sinnvoll und nützlich ist – personalisierte Artikel wie Tassen oder T-Shirts mit deinem Logo sind immer eine gute Wahl! Ziehe außerdem in Betracht, Geschenke zu Feiertagen und/oder Geburtstagen zu machen – das ist eine gute Gelegenheit, um deine Wertschätzung zu zeigen und gleichzeitig einen zusätzlichen Nutzen in Form von Rabatten oder Gratis-Zugaben zu bieten! Auf diese Weise kannst du die Treue deiner Kunden stärken und die Beziehung zwischen dir und deinen Kunden ausbauen.

Hausbau – Wohin mit dem Abfall?

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Hausbau – Wohin mit dem Abfall?

Diejenigen, die in ihrem Leben bereits einmal eine Immobilie renoviert oder vielleicht sogar von Grund auf gebaut haben, wissen mit Sicherheit, dass bei den verbundenen Arbeit große Mengen an Müll entstehen.

Die Bauherren müssen dementsprechend sicherstellen, dass dieser Müll nicht nur kostengünstig und schnell, sondern auch fachgerecht entsorgt wird. Für Österreicher stellt in diesem Zusammenhang etwa die Abfallentsorgung in Österreich den passenden Ansprechpartner dar. Dennoch ist es im Grunde kein Hexenwerk, den Abfall, der bei einem Hausbau oder einer umfassenden Renovierung anfällt, korrekt zu entsorgen.

Diese Arten der Abfälle fallen beim Hausbau an

Unabhängig davon, ob es sich um eine Sanierung, einen Umbau oder den Bau eines neuen Hauses handelt: Abfälle lassen sich dabei kaum vermeiden. Problematisch zeigt es sich in diesem Zusammenhang jedoch, dass diese nicht in herkömmlichem Hausmüll bestehen, sondern vielmehr in Stoffen, die einer besonderen Entsorgung bedürfen. Eine korrekte Entsorgung des Mülls ist dabei nicht nur aus Umweltgründen nötig, sondern wird teilweise sogar per Gesetz vorgegeben. Bei einem Verstoß drohen so hohe Bußgelder und Strafen. Im Rahmen von Renovierungen und Neubauten fällt beispielsweise Bodenaushub, wie Sand, Lehm, Wurzelwerk und Tonboden an. Um diesen zu entsorgen, zeigt es sich am einfachsten, ihn in einem anderen Bereich des Gartens wiederzuverwenden – vorausgesetzt, in dem Erdreich sind keine schädlichen Stoffe zu finden.

Zu entsorgen ist daneben selbstverständlich auch der anfallende Bauschutt. Dieser besteht unter anderem aus mineralischen Abfällen, wie Rigipsplatten, Ziegelsteinen und Beton. Diese Substanzen sind grundsätzlich getrennt von anderweitigen Bauabfällen zu entsorgen. Gips- und Kabelreste sowie Plastikverpackungen gelten als sogenannter Baustellenabfall. Dieser lässt sich recht problemlos mithilfe eines Containerdienstes entsorgen. In einigen Fällen müssen jedoch auch verunreinigte und belastete Stoffe abtransportiert werden, wie beispielsweise Asbest. Diese Art des Sondermülls gilt als gefährlicher Stoff, sodass eine luft- und staubdichte Verpackung sowie eine entsprechende Kennzeichnung nötig ist. Doch auch Batterien, Lacke, Farben, Altöle, Energiesparleuchten und Leuchtstoffröhren gelten als gefährliche Abfälle. Abzugeben sind diese bei einem Wertstoffhof oder bei einem spezialisierten Dienstleister.

Die Kosten für die Entsorgung

Wie hoch die Kosten für eine korrekte Beseitigung der anfallenden Abfälle ausfallen, ist sowohl von den vorhandenen Stoffen als auch von ihrer Menge abhängig. Verhältnismäßig teuer zeigt sich so die Entsorgung von gefährlichen Abfällen. Ein Bauschuttcontainer, welcher ein Volumen von einem Kubikmeter aufweist, kostet inklusive der Anlieferung und des Abtransport rund 100 bis 150 Euro. Ist ein größerer Container nötig, ist mit Kosten zwischen rund 300 und 400 Euro zu rechnen.

Im Rahmen der korrekten Müllentsorgung beim Hausbau lassen sich jedoch durchaus auch Einsparpotentiale finden. So sollte die anfallende Müllmenge möglichst realistisch bereits vor dem Beginn der Arbeiten geplant werden. Im Verhältnis zeigen sich größere Container nämlich als günstiger als mehrere kleine Müllcontainer.

Nicht zu vernachlässigen ist außerdem, dass einmal jährlich jeder Haushalt eine kostenfreie Sperrmüllentsorgung in Anspruch nehmen kann. Zu dem gebuchten Termin wird der Müll dann ganz bequem vor der Haustür abgeholt. Unter die Kategorie des Sperrmülls fallen dabei etwa ausrangierte Gegenstände, wie Teppiche, Bodenbeläge, Kunststoff- und Holzmöbel, Federbetten, Matratzen oder weitere sperrige Gegenstände, die einen geringen Metallanteil aufweisen.

Ab wann sollte man im Winter heizen?

Redaktion
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Ab wann sollte man im Winter heizen?

Sobald es draußen kälter wird, kommt die Frage auf, wann im Winter die Heizung angeschaltet werden sollte. Schließlich soll es Zuhause angenehm warm sein und Schäden durch Kälte, wie beispielsweise Schimmelpilz, gelten unbedingt zu vermeiden. Ab wann ist es folglich empfehlenswert, die Heizung anzuschalten?

Die Heizung anschalten

Grundsätzlich gilt, dass eine Heizung funktionsfähig sein muss, wenn die Temperatur in der Wohnung unter 18 Grad fällt. Dies fällt in die Pflicht des Vermieters. Wann es sich lohnt, die Heizung wirklich anzuschalten, obliegt dabei dem Mieter. Um zu entscheiden, ob geheizt werden sollte, sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Aspekte, die sich auf das Heizen auswirken, sind unter anderem die Art des Gebäudes, der energetische Zustand und das grundlegende Lüftungs- und Heizungsverhalten des jeweiligen Mieters. Des Weiteren spielt es auch eine Rolle, wie die Wohnung gelegen ist. In einem Mehrfamilienhaus werden die gemeinsamen Wände mitgeheizt, wenn Mietparteien heizen. So wird die eigene Wohnung erwärmt, wenn direkte Nachbarn die Heizung angeschaltet haben.

So bleibt es warm

Das eigene Verhalten beeinflusst, welche Temperatur in der Wohnung gehalten werden kann. Es empfiehlt sich, die Heizung niedrig zu halten, um eine angenehme Wärme nicht zu verlieren. Zudem werden die Heizkosten dadurch niedriger gehalten, als wenn die Wohnung stark auskühlt und dann die Heizung auf die höchste Stufe reguliert wird. Um es angenehm warm zu halten, sind folgende Verhaltensweisen äußerst hilfreich:

  • Fenster sollten gut gedämmt werden.
  • Statt ein Fenster zu kippen, ist es ratsam, die Fenster regelmäßig komplett zu öffnen, um einen Luftaustausch zu gewährleisten, ohne zu viel Wärme zu verlieren.
  • Handtuchheizkörper ermöglichen eine angenehme Wärme nach dem Duschen.
  • Das Entlüften und Reinigen der Heizung stellt ihre Funktionsfähigkeit sicher.
  • Teppiche auszulegen hilft dabei, Wärme zu halten.

Die Wärme auch ohne Heizung erhöhen

Reicht es nicht aus, die Heizung sinnvoll einzuschalten, kann Wärme auch erzeugt werden, indem mehrere Kerzen angezündet werden. Warme Kleidung zu tragen ist ebenfalls sinnvoll. Gemütlich warm wird es auch bei der Nutzung von weichen Wolldecken und dem Trinken von Heißgetränken. Auch das Einreiben mit einer ölhaltigen Lotion nach einer warmen Dusche hilft dabei, den Körper angenehm warm zu halten. Ebenso können Wärmflaschen oder Kirschkernkissen genutzt werden, um sich gemütlich aufzuwärmen.

Ein kalter Winter kann auch gemütlich sein

Wenn es draußen richtig kalt im Winter wird, kann es drinnen sogar richtig gemütlich werden. Dies gelingt am besten, wenn die Wärme konstant auf einem angenehmen Stand gehalten wird. Der richtige Umgang mit den Heizkörpern ist essentiell wichtig, um eine ausreichende Grundwärme zu erzielen. Dazu sind das Reinigen und das Entlüften der Heizung besonders wichtig. Auch Handtuchheizkörper, Kerzen und Teppiche können zum Komfort beitragen und die Gemütlichkeit stark anheben. In jedem Fall sollte darauf geachtet werden, dass die Wohnung ausreichend warm ist, um Schäden zu vermeiden und sich wohlfühlen zu können. Wenn direkt benachbarte Mietparteien ebenfalls auf eine gute Wärmeregulierung achten, ist dies ebenfalls ein entscheidender Vorteil. Sollten Probleme auftreten, ist es zudem wichtig, sich rechtzeitig an den Vermieter zu wenden. So kann es auch in einem kalten Winter drinnen gemütlich und warm sein, ohne dass die Heizkosten und der einhergehende Aufwand zum Warmhalten der Innenräume untragbar werden. Ein vernünftiges Heizungs- und Lüftungsverhalten wirkt sich stark auf die Temperatur innerhalb der Wohnung aus, sodass auch eine niedrig eingestellte Heizung ausreicht, um eine angenehme Wärme zu erzeugen und auch halten zu können.

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