Wien (OTS) – Welche Einkaufszentren bieten ihren Mietern die besten
Voraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg? Wo stimmen Standort,
Frequenz, Branchenmix und Centermanagement? Welche Standorte haben
aus Sicht des Handels Aufholbedarf? Antworten auf all diese Fragen
liefert der Shoppingcenter Performance Report Österreich (SCPRÖ)
2026, der von ecostra erstellt und in Kooperation mit dem
Handelsverband beim Handelsflächenforum 2026 präsentiert wurde. Im
Rahmen dieses Kongresses, der gestern in Wien stattfand, wurden auch
die Awards of Excellence an die jeweiligen Centerbetreiber vergeben.
Für den aktuellen Report wurden 1.380 Filialstandorte in
österreichischen Shopping Malls und Fachmarktzentren bewertet. 58
teilnehmende Filialunternehmen gaben ihre Einschätzung zu ihren
jeweiligen Standorten ab. Insgesamt schafften es 117 Malls und
Fachmarktzentren in die Rankings.
Zwtl.: Neukauf Spittal holt Gesamtsieg
Der Sieg in der Kategorie Shopping Malls geht 2026 nach Kärnten:
Das Neukauf in Spittal an der Drau eroberte mit einer
Durchschnittsnote von 1,83 den Award of Excellence als bestes
Shoppingcenter des Jahres. Bereits 2020 stand das Neukauf an der
Spitze des SCPRÖ und konnte auch in den Folgejahren immer wieder
Spitzenplatzierungen erzielen.
Nur einen Wimpernschlag dahinter landet das EO in Oberwart mit
einer Durchschnittsnote von 1,84 auf Rang zwei. Platz drei geht an
die Varena in Vöcklabruck mit 1,92. Besonders bemerkenswert: Die
Varena verbessert sich gegenüber dem Vorjahr (2,46) deutlich und
schaffte damit erstmals den Sprung in die Top 10 – und gleich auf das
Podium.
Der Vorjahressieger Europark Salzburg sowie der Messepark
Dornbirn – ebenfalls ein früherer Gewinner des SCPRÖ – finden sich
mit einer Bewertung von jeweils exakt 2,00 auf dem gemeinsamen
fünften Platz. Beide Standorte werden derzeit umfassend
weiterentwickelt: Der Europark erweitert seine Fläche seit Anfang
2026 um rund 6.000 Quadratmeter, die Fertigstellung ist für Herbst
2027 vorgesehen. Auch im Messepark Dornbirn wurde ein umfassender
Umbau im laufenden Betrieb gestartet – was bei beiden Centern für die
Zukunft einen weiteren Attraktivitätszuwachs erwarten lässt.
Zwtl.: Die Top 10
Insgesamt umfassen die Top 10 aufgrund von Punktegleichheit heuer
elf Center und zeigen eine bemerkenswerte Mischung: Große regionale
Shoppingdestinationen sind ebenso vertreten wie kleinere,
stadtteilbezogene Center. Vier der elf Top-Standorte befinden sich in
Wien.
1. Spittal/Drau – Neukauf (K)
2. Oberwart – eo Center/eo Park (B)
3. Vöcklabruck – Varena (OÖ)
4. Wien – Bahnhofcity Wien West (W)
5.* Salzburg – Europark (S)
5.* Dornbirn – Messepark (V)
7. Wien – Millennium City (W
8. Imst – FMZ Imst (T)
9. Graz – Murpark (ST)
10.* Wien – Riverside (W)
10.* Wien – Zentrum Hernals (W)
(* = Punktegleichstand)
Interessant: Im Ranking der Top 10 finden sich Einkaufszentren
aus acht verschiedenen Bundesländern. Lediglich aus Niederösterreich
schafft es kein Center in die Spitzenränge. Bestbewertetes Center
Niederösterreichs ist die Rosenarcade in Tulln (Rang 14; 2,21 Punkte)
.
„ Der Shoppingcenter Performance Report ist deshalb so wertvoll,
weil hier jene Unternehmen zu Wort kommen, die täglich unmittelbar
erleben, wie gut ein Handelsstandort tatsächlich funktioniert: die
Mieter selbst. Die Ergebnisse zeigen einmal mehr, dass erfolgreiche
Handelsflächen weit mehr brauchen als Quadratmeter. Entscheidend sind
Frequenz, Erreichbarkeit, ein attraktiver Branchenmix,
professionelles Centermanagement und wirtschaftlich tragfähige
Rahmenbedingungen für die Händler “, sagt Rainer Will ,
Geschäftsführer des freiwilligen, überparteilichen und unabhängigen
Handelsverbands.
Zwtl.: Nahversorgung als Erfolgsfaktor
Ein Muster zieht sich durch viele der besonders gut bewerteten
Center: Lebensmittelanker und ergänzende Nahversorger sorgen für
verlässliche Grundfrequenz, von der auch andere Händler profitieren.
Beim Sieger Neukauf Spittal übernehmen diese Funktion u. a. Billa
Plus und dm, beim zweitplatzierten EO Interspar, dm und Müller.
„ Auch 2026 bestätigt sich, dass starke Lebensmittelanker und
ergänzende Nahversorger ein wesentliches Merkmal erfolgreicher
Einkaufszentren sind. Sie schaffen regelmäßige Grundfrequenz und
damit eine wichtige Basis, von der letztlich der gesamte Standort und
seine Mieter profitieren “, erklärt Thomas Terlinden , Projektleiter
bei ecostra und verantwortlich für den SCPRÖ.
Über das gesamte untersuchte Shoppingcenter-Portfolio hinweg
bleibt die Zufriedenheit weitgehend stabil. Die durchschnittliche
Bewertung liegt 2026 bei 2,59 nach 2,56 im Vorjahr. Damit bewegt sich
die Bewertung weiterhin auf einem besseren Niveau als 2024 mit 2,71
sowie 2023 und 2022 mit jeweils 2,77.
Während zwischen mittelgroßen und sehr großen Einkaufszentren nur
relativ geringe Bewertungsunterschiede bestehen, schneiden Center mit
weniger als 10.000 m² Geschäftsfläche mit durchschnittlich 2,93
deutlich schwächer ab. Sehr große Center mit mehr als 40.000 m²
kommen hingegen auf 2,46.
„ Die Ergebnisse unterstreichen, dass unterschiedliche
Centerformate erfolgreich sein können. Entscheidend ist nicht allein
die Größe, sondern auch das Zusammenspiel aus Frequenz, Angebotsmix,
Standortqualität und Management “, so Studienleiter Terlinden .
Zwtl.: Retail Parks: Shopping Haidäcker Park bestes Fachmarktzentrum
Bei den Fachmarktzentren bzw. Retail Parks geht der Sieg ins
Burgenland . Der Shopping Haidäcker Park in Eisenstadt erreicht mit
einer Durchschnittsnote von 1,50 Platz eins und steht damit nach 2021
zum zweiten Mal ganz oben auf dem Stockerl.
Dahinter folgen das Ziwa in Baden mit 1,67 und der Panoramapark
Neunkirchen mit 1,71. Beide Standorte konnten den SCPRÖ in der
Kategorie Retail Parks bereits in früheren Jahren gewinnen.
Zwtl.: Das komplette Top-10-Ranking:
1. Eisenstadt – Shopping Haidäcker Park (B)
2. Baden – Ziwa Baden (NÖ)
3. Neunkirchen – Panoramapark (NÖ)
4. Wien – Gewerbepark Stadlau (W)
5.* Feldbach – FMZ Mühldorf (ST)
5.* Telfs – Telfspark (T)
7.* Perg – FMZ Perg (OÖ)
7.* Ybbs/Donau – B 1 Center (NÖ)
9. Hartberg – FMZ Hatric (ST)
10* Gleisdorf – GEZ West (ST)
10* Leibnitz – Basta (ST)
(* = Punktegleichstand)
Die Fachmarktzentren werden von ihren Mietern insgesamt weiterhin
etwas besser bewertet als die Shoppingcenter . Ihre Durchschnittsnote
liegt 2026 bei 2,41, nach 2,32 im Vorjahr. Auffällig ist auch das
extrem dichte Spitzenfeld: Die Bewertungsunterschiede zwischen Rang 4
(1,77) und Rang 10 (1,89) sind minimal.
Im Bundesländervergleich schneiden bei den Fachmarktzentren die
Standorte in Kärnten mit durchschnittlich 2,05 am besten ab, gefolgt
von der Steiermark (2,23), Wien (2,32), Tirol (2,33) und
Niederösterreich (2,35). Aufgrund der teilweise geringen Zahl
untersuchter Fachmarktzentren pro Bundesland sind diese Ergebnisse
allerdings mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren.
Zwtl.: Rutter-Gruppe erneut bestbewerteter Centerbetreiber
Auch die Qualität des Centermanagements wird im SCPRÖ aus Sicht
der Mieter bewertet. Hier setzt die Rutter-Gruppe ihre Erfolgsserie
fort und wird mit einer Durchschnittsnote von 1,72 erneut als bester
im SCPRÖ bewerteter Centerbetreiber Österreichs bewertet. Dahinter
folgen die Auhof Center & Riverside Betriebsgesellschaft mit 2,05
sowie mit minimalem Abstand dahinter SES mit 2,08. CC Real erreicht
Rang vier.
„ Damit Handelsflächen langfristig erfolgreich bleiben, müssen
Eigentümer, Betreiber und Händler gemeinsam an attraktiven Standorten
arbeiten. Genau dafür liefert der SCPRÖ eine wertvolle Orientierung:
Er macht sichtbar, wo die Zusammenarbeit funktioniert, wo
Investitionen Wirkung zeigen und wo noch Handlungsbedarf besteht “,
so Handelsverband-Geschäftsführer Rainer Will anlässlich der Award-
Verleihung.
Zwtl.: Über den Shoppingcenter Performance Report Österreich
Der Shoppingcenter Performance Report Österreich (SCPRÖ)
untersucht die wirtschaftliche Performance österreichischer
Einkaufszentren aus Sicht ihrer Mieter. Teilnahmeberechtigt sind
Filialunternehmen, die in mindestens drei unterschiedlichen
österreichischen Shoppingcentern vertreten sind. Der Shoppingcenter
Performance Report Österreich wird seit 2012 von ecostra durchgeführt
und seit 2025 in Kooperation mit dem Handelsverband Österreich
erstellt.
Der SCPRÖ 2026 ist ab Oktober über den Handelsverband bzw.
ecostra zum Kauf erhältlich. Sie können ihn schon jetzt hier
vorbestellen.
Pressefotos sowie den vollständigen Pressetext finden Sie hier .
Ansprechpartner bei ecostra ist Projektleiter Thomas Terlinden (
Tel.: +49 (0)611 716 95 75-0; Email: [email protected]).
