Zwtl.: Das 1. Quartal 2026 auf den Punkt gebracht
Vertragsabschlüsse/Vermietungsleistung
53 Abschlüsse / 48.703 m²
Größte Vermietung/Vermietungsleistung:
Submarkt Erdberg mit 7.000 m²/14,37 % der Vermietungsleistung
Neuvermietung/Vorvermietung
41.211 m²/84,62% / 7.492 m²/15,38%
Leerstandsquote: 4,37%
Im 1. Quartal 2026 summierte sich die Vermietungsleistung der den
VRF-Kriterien entsprechenden Flächen auf dem Wiener Büromarkt auf
48.703 m² – das sind um 5.353 m² (9,90%) weniger als im 4. Quartal
2025. Im Vergleich zum 1. Quartal 2025 bedeutet dies ein Plus von
14.641 m² (42,98%), so das Vienna Research Forum (VRF) nach der
Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes.
Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die
nicht älter als 25 Jahre sind oder generalsaniert wurden und
speziellen Qualitätskriterien wie unter anderem Klimatisierung, Lift
oder Nachhaltigkeits-Standards erfüllen.
Zwtl.: Größte Vermietung
Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand mit 7.000 m² im
Submarkt Erdberg statt. Dies entspricht 14,37% der
Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 1. Quartal 2026. Eine
weitere größere Vermietung wurde – im 3. Bezirk – Submarkt CBD – mit
6.500 m² (13,35% der Vermietungsleistung im 1 Quartal 2026)
registriert.
In Summe wurden im 1. Quartal 2026 53 Vermietungen im VRF-Bestand
verzeichnet – das sind um 2 weniger als im Vorquartal und um 8 mehr
als im Q1 2025.
Insgesamt wurden an das VRF 77 Abschlüssen mit in Summe 67.067 m²
gemeldet, davon entfallen mit 53 Abschlüssen 48.703 m² auf Flächen,
welche die Kriterien des VRF erfüllen. Davon 41.211 m²
Neuvermietungen und 7.492 m² Vorvermietungen. An Untervermietungen
wurden 2.008 m² gemeldet.
Zwtl.: Leerstand im 1. Quartal 2026: 4,37%
Die Leerstandsquote betrug im 1. Quartal 2026 im VRF-Bestand
moderner Bürogebäude in Wien 4,37%. Der Leerstand ist im Vergleich
zum Vorquartal um 0,23% gesunken. Gegenüber dem 1. Quartal 2025
bedeutet dies ein Plus von 0,59%.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,69% im Submarkt
Erdberg – St. Marx (Osten) registriert, die höchste mit 8,69% im
Submarkt Donaucity, gefolgt vom Submarkt AirportCity Vienna mit 7,56%
.
Zwtl.: Vermietungen auf Vorjahresniveau
2024 wurden dem VRF 100.340 ² an Fertigstellungen gemeldet. Dies
entspricht dem Niveau von 2024 – 97.400 m².
In Summe wurden 2024 dem Vienna Research Forum Büro (VRF-B) 201
306 m² an Vermietungen gemeldet, um 38,85 % mehr als 2024 (144 984 m²
).
Auffallend war die Entwicklung bei den Vorvermietungen, die sich
von 23 332 m² im Jahr 2024 auf 42 063 m² nahezu verdoppelt haben.
Quartalsweise betrachtet lag die Vermietungsleistung nur im 3.
Quartal 2025 mit 83 895 m² deutlich über Quartalsdurchschnitt von
50.327 m².
